誰賺？所有權與租借權交換

【Comment】

土地的「地上權」一旦給他人，期限內土地的「所有權」只剩下「剩餘主權」的味道──必要時嗆辣十足，平時只有鳥用（阿仁兄語）。

房客向房東說：我還你一個房間，然後剩下房子所有權歸我。

這是好買買？皇宮邊邊，能蓋大樓？
1萬多坪的地中的20％，要還哪一個部分？

剩下美國與西班牙駐日大使館，還是日本國有地。

英國駐日使館將20%用地交還日本以節省費用○新浪網（2013.12.22）http://big5.chinanews.com:89/gj/2013/12-22/5648536.shtml

　　中新網12月22日電 據日本新聞網報導，位於日本皇宮西側的英國駐日本大使館，為節約管理費用，決定將占地總面積約20%的大使館用地交還給日本政府，日本政府因此免除英國大使館每年的土地使用費。

　　這一筆有趣的土地交易是由日本財務省和英國大使館在20日達成的。

　　位於日本皇宮西側的英國駐日本大使館，其地段可謂是東京“超黃金地段”。明治5年(1872年)，英國政府以租用的方式借用了這一塊土地。100多年來，這一塊土地的“底地權”(土地所有權)屬於日本政府，但是“借地權”(土地使用權)屬於英國政府，為此英國政府每年需支付日本政府一筆租金，2013年度的租金為8129萬日元。

　　最近，英國政府為節約財政支出，向日本政府建議，將20% (約7000平方米)的土地歸還給日本政府，但是作為“等價交換”，日本政府將剩下的80%的土地的所有權交給英國政府。日本政府同意了英國政府的這一交易方案。

　　日本財務省估算，這7000平方米的土地，目前的價值高達140億日元，今後可以作為政府辦公樓的建設用地，也可以拍賣轉讓。

政府　分割して有効活用へ　英大使館の借地権解消協議開始○SankeiBiz（2013.12.21）http://www.sankeibiz.jp/macro/news/131221/mca1312210501002-n1.htm

　政府は、日本の国有地に建つ英国大使館（東京都千代田区一番町）の敷地について、日本保有分と英国保有分に分割する協議に入った。財務省が２０日、発表した。英国が持つ借地権の割合に基づいて分割し、日本所有分の有効活用を図る考えだ。

　皇居に面する英国大使館の敷地は３万５０００平方メートルあり、１８７２年から英国に貸し付けている。現在の路線価で換算すれば７００億円規模。これに対し、賃料は年間８１２９万円。一般の水準に比べ極めて安い状況だ。１０年単位での賃料引き上げ交渉を行っているが、折り合いが付いておらず、抜本的な対策が必要になっていた。

　このため、日本の持つ底地権と英国の借地権について、不動産鑑定士が鑑定、この評価をもとに敷地を日・英双方に分割する。現在のこの敷地の借地権は路線価では８割となっていることから、英国の所有分が多くなるとみられている。来年には交換契約を結ぶ予定。その後、日本の所有分の有効活用を検討する。

　現在、国有地にたつ大使館は米国大使館（東京都港区）、スペイン大使館（同）だけ。スペイン大使館については賃料交渉が不調となっており、英国大使館同様の措置がとられる可能性が高い。

英大使館の敷地　１４０年ぶり本に返還　皇居前の一等地○Sponichi（2013.12.21）http://www.sponichi.co.jp/society/news/2013/12/21/kiji/K20131221007241840.html

　東京都心の一等地にある在日英国大使館の敷地の一部が約１４０年ぶりに日本に返還されることになった。財務省は２０日、１８７２年から英国に貸していた国有地を、英国が持つ借地権の価値分の土地を譲渡する代わりに、残りを日本に返還することで両政府が合意したと発表した。
　２０１４年度中にも契約する。英国は賃料負担がなくなり、日本も一等地を有効に活用できるため、双方にメリットがあると判断した。等価交換のため、お金のやりとりは発生しない。
　英大使館の敷地は皇居に面し、広さは約３万５０００平方メートル、路線価で７００億円程度とされる。今後、不動産鑑定士が評価して配分割合を決めるが、周辺の借地権相場では敷地の８割前後は英国の所有となる見通しだ。
　財務省によると、英大使館は江戸時代の大名や旗本の屋敷跡だった敷地を、明治政府が英国に無期限で貸し付けた。１３年の賃料は年８１２９万円となっている。

聯合王國駐日大使館公告：

The British and Japanese Governments have agreed to proceed with negotiations intended to lead to the exchange of leasehold and ownership rights for the premises of the British Embassy Tokyo.

The British and Japanese Governments have agreed to proceed with negotiations intended to lead to the exchange of leasehold and ownership rights for the premises of the British Embassy Tokyo.

A link to the Japanese Ministry of Finance’s press release is http://www.mof.go.jp/english/national_property/others/20131220.html

英国政府と日本政府は、英国大使館敷地の底地所有権と借地権の交換に向けた協議を進めることで合意しました。

財務省の報道発表へのリンクは以下となります。http://www.mof.go.jp/national_property/topics/20131220.html

英国大使館敷地の底地所有権と借地権の交換に向けた協議を進めることで合意しました

日本国が英国政府に貸し付けている駐日英国大使館敷地について、今般、英国政府との間で、日本国の有する底地所有権と英国の有する借地権の借地権割合に基づいた等価による交換処理に向けて、協議を進めることについて合意しました。

（注）今後、不動産鑑定士による借地権割合の鑑定評価を実施し、協議が調えば、平成26年度以降、交換契約を締結する予定です。
　　　 　 本交換処理により、大使館敷地の一部が日本国に返還されることとなります。

（貸付地概要）所在地：東京都千代田区一番町１
　　　　　　　　　　　貸付面積 ：　35,002.57㎡

Japan and the UK have agreed to proceed negotiations with the intention of exchanging the ownership rights for leasehold rights for the premises of the British Embassy Tokyo

With respect to the land leased to the government of the United Kingdom of Great Britain and Northern Ireland (the “UK”) by the government of Japan (“Japan”) for the premises of the British Embassy Tokyo, Japan and the UK have agreed to proceed negotiations with the intention of exchanging the ownership rights of the leased land owned by Japan with the leasehold rights owned by the UK at equal value.

(Notes)

1. Based on the agreement, real-estate appraisal will be conducted by real-estate appraiser to determine leasehold ratio, and upon completion of the negotiations, the exchange contract is to be concluded by the end of FY 2014 or later.
2. As a result of the exchange, a part of the land for the site of the British Embassy Tokyo shall be returned to Japan.

(General description of the leased land)
　　　　　　　　　　　Address : 1 Ichiban-cho, Chiyoda-ku, Tokyo
　　　　　　　　　　　Site area : 35,002.57m²
　　　　　　　　　　　Beginning period of the lease contract : 1872