經濟疑問，要問椰樹下的哲學家。這裡有個疑問：
人家說
利率高，他們說：貨幣將會不值錢，要趕緊掌握「物」，以免貶值。所以要買房地產。
聽起來有理！
利率低了，他們說：借款成本降低，「物」比前更便宜了，以往買不起「物」的，現在會買。所以要買房地產。
聽起來，也有道理！
逐漸的，出現負利率現象。
這時候，他們說：錢存在銀行，還要給管理費，划不來。不如提出來用與買。買什麼？買房地產。
聽起來，也有道理。
這三種狀況，分段聽起來都各有道理。
但是串連起來卻是，不管三七二十一，都是買房地產。
一定哪裡有問題：有人在片，有人被騙！
親愛的網友，誰能告訴我答案？
這是消費型資本主義邏輯。目的是特定的貨幣能流通經濟才會成長。與貨幣能交換的有有形的財，無形的服務和國債券。美金因為美國國力的世界伸展，所以印了超過美國實質生產力的錢，依然沒有破產幣值大貶或不流通的問題。因為這些美國的跨國大企業和軍火工業複合體在全世界回收美金。東亞文化有土斯有財概念，不動產被特化成特殊的工具。新台幣因為不是一籃子貨幣，沒有美金的邏輯思考，但是政府狂推不動產買賣，原因有二：進出口的大幅衰退實體經濟蕭條，以房產業撐經濟。人口淨成長開始變負，房子越來越供過於求，新蓋或是都市更新的建商向銀行的借貸有成本和資金鏈斷裂的危機。一旦骨牌效應倒產，會引發經濟風暴。
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回覆刪除個人的感想是
回覆刪除(1)房地產變成另類的貨幣實體.
(2)買方賣方是雌雄同體.
(3)房地產超量供給, 但怪的是要住的人買不起, 不住的人買的多, 人數也比需要的人數少很多, 房子搞多的人變央行, 印鈔票, 決定別人貨幣交換的能力.
by Dark
利率高，貨幣值錢,所以儲蓄升高，股市下降 >> 房貸跟著高，買房減少，房價也就被壓下。這是現象。
回覆刪除以此現象，該採何種投資策略，那是藝術，因需看投資者的資產變現率需要而定。
所謂賠，就是禁不起套牢的代價，才會產生賠。若可以長期被套牢，不怕，風水還是可以輪流轉回來大賺的。
所以說，投資是藝術，不是科學操作。骰子是上帝在玩的的啦！
至於負利率，那又是另篇的大學問，這牽涉到一大堆的貨幣形式，紙幣，信用卡 - - ，以及總發行量的管控。貨幣政策就是憑著玩利率的上下，調動整個貨幣供應流動的脈絡，不能太快，不能太慢，不能囤積堵塞，不能乾枯。
所以說，到底投資的輸贏應該是依單位時間的長短而定。
台灣住宅早供過於求，加上少子化，總人口將減少並老化，住戶房地產價格將走跌。房價走跌的幅度如果大於存款給付銀行管理費的利率，還是存錢為上策。
回覆刪除但是，台灣的上漲似乎不是內部因素。
刪除假使將台灣的不動產市場視為開放體系，則外部因素的介入，會將前述「人口減少對房地產不利」的因素抵銷掉。
我聽到的說法是，房地產是比較穩定安全的投資，所以能力沒有那麼強的投資人，都會投資房地產。
回覆刪除房地產安全，是基於一種慣性（文化、歷史經驗等）假設
刪除不知道21世紀中葉，假設是否仍然如此？
一般而言，東方人喜歡投資房產，原因是傳統對祖產概念，並不是對資產概念。然而，房產或會保值，但資本回收（租金）可能不及股票或其他有價證卷來得優惠。所投資籃子內可能包含有保險，房產，股票，債卷，共同基金等混合。
回覆刪除東方對房產的概念，在人口老年化因素出現之後，如今已經出現供過於求的現象，也產生鬼城效應。即使這樣，房價卻還是居高不下，原因何在？因為炒作，互相拉抬，遇高不賣，結果就是互相套牢咩，最後就形成呆帳。像中國最近的鬼城房產一堆，都是地方政府投資的，結果造成中國銀行的呆帳高築。
台灣房價也是高得嚇人，但空房一堆，甚至也呈現鬼城現象。從投資觀點來看，套牢就是浪費。所以光有房產，不流動，就等於毫無資本貢獻機能，這就枉費囉！
若加上政治因素，房產在動盪時代是最不值得的。活生生的例子，一堆曾在滿州國開業的台灣醫生，有的回來台灣一轉身又富起來，有的身無分文拖著妻小回來，怎差那麼多？原因是前者把大量投資放在黃金，後者卻放在房地產，這就差別囉！
「房產在動盪時代是最不值得的」、「從投資觀點來看，套牢就是浪費」
刪除心有戚戚焉
「房產在動盪時代是最不值得的」
所以，流亡性格者，滿手現金，不要流亡地的房產。甚至要買政治保障，如綠卡。
這是合理的決策。
「從投資觀點來看，套牢就是浪費」
不過，當整個社會多數資本投注在不動產，將造成資本集中，以及不流動的現象
然後，社會將出現投資與創意雙雙停滯
反過來，不動產業者為保護自己的資產，會介入政治，禁止不利的政策擬定與實施。
直到經濟的背脊斷掉為止。
這就是（以台北為主的台灣）過去16年變本加厲的現象。
至於說，專注房地產，雖在理論上不合理，實際上是賺錢的。
那就是：還不到泡沫破裂。
或者，
當大家相信以假為真的時候，假也就變成「真」了。
這就是soft power
負利率的存在是因為太多資本落在黃種人的手裡，是人種（文化）＋人口老化的因素造成，講白一點就是沒有西部牛仔的闖蕩精神 ^^
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