要硬著陸，還是革命？

【Comment】

今天報紙登出柯文哲接受建中校刊訪問，提及防止炒房很簡單，只要第二房禁止貸款就可以。

柯文哲才買房不到五年，房價往下掉，對他有好處嗎？
或者，對他沒好處但對社會有好處？（這不就是柯文哲作風嗎！）

這只是粗糙的發想，實際上的政策目標就是增高房屋與土地炒作者的成本。

其具體作為包括拉高非自住屋與地的利率、貸款成數、房屋稅、地價稅等。

最不應該批評柯文哲的人居然跳出來：張金鶚。

這位所謂的房市永遠的空頭總司令，當了幾年台北市副市長，結果，台北市的房價仍然不動。整個政府與土地財團的關係太密切了吧？

就是他，沒資格批評別人任何改革的發想！

房市炒手，所謂的「帥過頭」就曾在電視訪問中說，政府現在打壓，消費者觀望，我仍繼續買進，等到一堆人到35歲了，你要買房，我手頭已經有存貨。你不找我買，你找誰買？

這些巨大利益，都來自政權的恩賜。過去稍微隱晦些，用刀叉，近年來則吃相難看，直接伸手拿。

其實，文化因素是最難的。這不是在講「有土斯有財」這種玄談，而是在講經濟驅動力。

華人社會的經濟，幾乎永遠只是賺「囤積」錢。

香港、新加坡，雖然有金融服務業（包括洗錢），但是最有錢的，不都是地產大亨？

台灣，過去是國泰新光等將保險資金轉投資不動產（包括素地與大樓），等著賺取巨大利潤。近來，則有另一批與政府勾結的財團，靠著政治貸款，取得低成本資金，在透過公共建設圈地與BOT，獵取大量土地，變更地目之後，獲得暴利。

中國也是。中國政府靠著徵收權力，批地給工業。幾年之後，再以都市成長為由，將工業趕走，轉給商業。政府（其實是官員）在期間賺進大把銀子。2008年的金融海嘯，北京透過投資基礎建設支撐經濟，更進一步促進這循環而形成一堆鬼城。

文章的後半部，就是在檢討集中土地，僅有土地才能賺錢的經濟模式，必然會崩潰，並且毀了這個社會自我成長的可能性。

請注意，我還只是在說軟著陸與硬著陸，這種在現成經濟秩序下的現象。作者卻在提及革命（群眾殺進地主家），這種社會層次的變化。

比起這個變化，柯文哲的發想，還太溫和了！

Re:[問卦]靠炒房致富的人...○chenglap(無想流流星拳)(2015.02.20)https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1424584775.A.AEE.html

引述《Nokia6233(mobile)》之銘言：

我大概分析一下

在靠杯別人投資地產賺錢的人分為幾種人

一、真的很窮窮到買間房都不能大約占5%人口

二、眼光差跟本連通膨都不懂把錢拿去買保險20%

三、賺太少羨慕炒房致富的45%

台灣人在搞公民運動都是這種調調

包裝前:

你賺太多喔分一點給我不行嘛？

媽的妳賺太兇了啦拜託妳分我啦!!!!

但是包裝後:居住正義全民做主公民覺醒~~~~

簡單的說靠杯的那些人超想早生十年海撈一票

其本上，課本都在靠杯鴉片戰爭。我想當年靠杯鴉片的人，也不外乎以下幾種人:

1、真的很窮吸不起鴉片的人

2、眼光差看不出鴉片會在中華圈大受歡迎跑去投資鐵路

3、賺太少羡慕賣鴉片致富的

相信一百多年前的煙販，說的話應該上述差不多。基本上這句話套用在任何一個賺大錢而被質疑有害的產業上都通行，簡而言之，就是把所有反對的人，說成是看不得別人好。而去避免談論那件事對於社會來說是好是壞。

鴉片其實也是一門生意，到頭來也是需要靠投資，靠經營，有風險，需要有一群專業的人員，還會養活很多人，例如運輸鴉片的水手，煙館，吸鴉片用的器具等產業。放開一點的話，甚至自稱為「經濟火車頭」也可以。

房地產上漲，也不是甚麼臺灣的專利，從古代羅馬帝國，去到中世紀的威尼斯，去到近代的菲律賓，經濟都從實業走向擁有地產的人能致富，透過租金和漲價得到的收入，超越了所有實業工作能帶來的收入，而這通常就是國家衰亡墮落的先兆。

那是理所當然的結果，當一個人做對社會有益的事情，例如研發科技，贈醫施藥，務實勞動，探險創新，保存文化，這些行為的收入大部份都拿去交租了。而擁有土地和房產的人，則甚麼都沒做，也不願冒險，卻擁有比工作更多的收入。

那一代又一代之後，大家看在眼裡，心裡也很清楚，與其對社會有貢獻不如找辦法得到資產，父蔭是無法選擇的。但自己能做的是甚麼？例如不跟自己喜歡的人結婚，改追求有錢人，不務實工作，改為爭權奪位，在家庭裡則爭奪遺產，在商場上則想辦法兼拼騙取別人的土地資產，在經營上只能追求壓低人事成本。

總之，就是不包括做對社會有用的事情。研究技術，創造，開發，勞動，冒險犯難，這些對社會有用的事情。都難以協助改善生活。

改善自己和改善社會兩件事起了衝突。

這樣的社會怎能不墮落呢？創造財富的人不會改善生活，繼承資產的人則隨意揮霍，即使他一事無成，不事生產。再壞一點的話，就是他們自以為贏在人生起跑線，把繼承財富當成人生成就，甚至堂而皇之說這就是道德的，面對別人的質難，轉而鄙視和貶低窮人，說他們都是在妒忌，說他們都是不道德的，去令自己心裡好過。

有一個說法，要怎樣令一個人變成廢人？答案是，僱用他去做很簡單的工作，例如倒茶，用盡他的時間，再給他很高的收入。這樣的工作做五年，把他裁掉，他就會變成一個只會倒茶的廢人了。

同樣道理，長期依賴地產和租金收入的人，若對社會沒有主動的責任感，慢慢就失去了工作的能力，你不能期望他們學會寫出一個軟體，不能期望他們會研究最新的科學理論，不能期望他們會多學幾種語文，觀察適應國際的市場，因為他們不需要，也能活得肥肥白白，變得自私自利，麻木，遲鈍。掌握資源的人不創造，創造的人沒資源。

這樣的事情在人類社會，都發生過至少上千次了，每個文明的衰落和腐敗都是這樣的。有些社會有走過去，例如鄉民常常說要移民去的那些國家，例如德國，日本，他們都是經歷過房地產繁榮期，但他們自知這樣會令自己腐敗，便把泡沫主動戳破。使靠地產致富這件事成為泡影。

日本的房價從泡沫經濟中掉了大半，德國則透過各種支費和權益保障使地產難以盈利，在華人看來是莫名其妙，為何要自斷經脈，承受經濟不景？但最終這些國家在房地產不再能夠牟取暴利下，實業與科技等根底部份，才慢慢回復健康。有些國家則相反，容許土地兼拼，在物業擁有者的大量反對下，一次又一次的拒絕任何土地租稅的改革，保障他們的租金利益，永垂不朽，結果社會無法流動，大學生沒有出路要去外國做傭工，暴力和動亂騷動不止－－－我說的國家是菲律賓，但任何國家選擇這條路最終都會變成這樣。當然，在菲律賓你當大地主還是很爽的，還是可以指責是那些窮人的祖先不爭氣沒圈了大量地產，才淪落到要去當外勞。

共產主義成為災難的國家，都是在土地的價值遠超一切下，一堆人把大部份收入花在土地上，痛苦的生活爆發開來，結果在共產主義浪潮下跑進去殺了地主全家。保障土地利益去到終極的結果，也是自毀。

至於那些阻擋了共產主義革命的國家，都是自行先做了土地改革，臺灣自己的耕者有其田，也是這樣，日本在明治維新後也做過土地改正，而戰後也有農地解放運動－－－要地主以極廉價的價錢，賣回給在土地上工作的人。

任何一個明白的政府，都會知道在問題惡性循環得太嚴重之前要解決他，讓國民不致於成為租金和房地產價格的寄生蟲，至於死都不願意這樣做的政府和國家，最終就會走向動盪，內鬥，經濟結構病態，最後以暴力和血腥的方式滅亡。房地產的收入，越拋離人類靠自己創造價值能得到的，代表那個國家越衰老，要重生就必須使收入交給願意冒險創富的人，而不是搶奪那些有限土地的人。

房地產，不是和鴉片很像嗎？經濟上的鴉片也是一種鴉片，他讓爽的人很爽，沉醉其中，渴望不斷得到更多物業，穩穩賺就致富。可是他不會產生任何對人類文明或社會有意義的價值，他也在吸取實業的投資，破壞經濟結構的健康。