中國富有移民優選美國，豪擲西雅圖房產○紐約時報 (2014.09.30)

【Comment】

The author wrote that some 64% of Chinese rich people have transferred their wealth to foreign countries or plan to do so in the near future.  Their main concerns are believed to be better education, clean air, safe food, and political stability. 

 

He wrote that three fourths of the rich Chinese immigrants or immigrants-to-be paid in full for their real estate by cash, meaning it might come from unjust sources in China.

The controversial phenomena are that Chinese money floods all over the world has not only raised prices of all commodities, but also created job opportunities for Mandarin-speaking people to serve their rich compatriots in western countries.    Revised at 1600

中國富有移民優選美國，豪擲西雅圖房產○紐約時報 (2014.09.30) http://cn.tmagazine.com/real-estate/20140930/t30insidewealth/zh-hant/

隨着中國富豪將越來越多的財富藏匿到海外，從比特幣到勃艮第葡萄酒，從畢加索名作到粉鑽，所有東西的價格都被他們抬高了。

此外，越來越多的中國富豪在轉移現金的同時，也將家人轉移到了海外。這就給美國一個讓人意想不到的地方帶來了房市繁榮：西雅圖郊區。

經紀人表示，近年來，中國富豪無疑已成為西雅圖房產市場最大的海外買家。在某些地區，價值超過100萬美元（約合人民幣614萬元）的住宅中，有大約三分之一賣給了中國人。西雅圖的房地產經紀公司都在招聘會說普通話的人，甚至在北京開設了辦事處。在新樓盤當中，有很多也是建築商為中國買家量身打造的。

西雅圖的房地產經紀人甚至發明了一個新的術語：「風水意外」(feng shui contingency)。在住宅成交前，許多中國買家都會要求風水先生來看房子，作為驗收程序的一部分。風水不好就意味着無法交易，或者有時需要在最後一刻進行景觀設計。

「我們遇到的一個情況是，有棵樹擋住了房子的『氣』，或者說能量流動，」貝爾維尤 (Bellevue) 的伯克希爾·哈撒韋住宅服務公司 (Berkshire Hathaway Home Services) 的經紀人萬梅（May Wan，音譯——譯註）說，萬梅跟許多中國買家打過交道，「所以必須把樹移走。他們在附近又種了一棵樹。」

為中國富豪移民安家置業的業務，在未來幾年裡很可能會增長。去年，在出售給外國買家的美國房產當中，有四分之一是中國人買下的，他們目前已成為美國房產市場中最大的外國買家群體。在今年3月之前的12個月裡，他們在美國房產市場中花掉了220億美元（約合人民幣1350億元），同比增長了72%。上述數據來自美國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors)。

追求奢華是他們的消費傾向：中國買家所購房產的價格中值是523,148美元（約合人民幣321萬元）——接近全國平均水平的兩倍。其中將近四分之三的交易，都是全款現付。

這已使西雅圖成為中國每年數十億美元外流資金的全球幾大匯聚地之一。雖然外國資金一直在湧入紐約、洛杉磯和倫敦的房產市場，但是中國富豪對西雅圖的影響要集中得多。這種影響，集中在高消費階層居住的一片非常小的郊區裡。中國富豪對麥迪納 (Medina) ——也就是是比爾·蓋茨、傑夫·貝索斯 (Jeff Bezos) 的居住地，以及西貝爾維尤地區 (West Bellevue) 尤其情有獨鍾。「你經常聽到中國客戶問的第一個問題是，『比爾·蓋茨住哪兒？』」溫德米爾房地產公司 (Windermere Real Estate) 的經紀人莫婭·斯基爾曼 (Moya Skillman)說。

經紀人和分析師表示，在西雅圖東郊 (Eastside) 售出的價值100萬美元以上的房產中，有20%至40%賣給了中國買家。

西貝爾維尤一處掛牌價110萬美元（約合人民幣675萬元）的房產，最近吸引了24名競購者，幾乎全部是中國人。這套房子很快就以140萬美元（約合人民幣859萬元）的價格售出了。萬梅說，一處250萬美元（約合人民幣1534萬元）的湖濱房產最近有三名買家競購，上市後沒幾天就售出了。銷售數據表明，貝爾維尤房產的售價中值比2011年增長了82%，達到137萬美元（約合人民幣841萬元）。

這段繁榮期或許才剛剛開始。中國財富調研公司胡潤百富 (Hurun Report) 開展的一項調查表明，中國有64%的百萬富豪已經移居外國，或打算在未來幾年內移居。他們把最受青睞的目的地列為美國，緊隨其後的是加拿大和澳大利亞。雖然受訪者將更好的教育、空氣質量和食品安全作為移居外國的主要原因，但據中國富豪家庭的顧問表示，對於政治和社會穩定的擔憂，也使富豪們將更多財富轉移到海外以確保安全。據估計，2013年，中國居民在海外擁有6590億美元（約合人民幣4萬億元）的財產。這一數字有望在2018年飆升到1.9萬億美元（約合人民幣12萬億元）。上述數據來源自波士頓諮詢集團 (Boston Consulting Group)。

富豪們之所以青睞西雅圖，是因為西雅圖擁有頂尖的學校、新鮮的空氣，也是長久以來中國移民的目的地，最近更是因為一部熱門電影而受到追捧。2013年上映的電影《北京遇上西雅圖》 （英文名《Finding Mr. Right》）成為中國有史以來票房收入最高的影片之一，講述的是一個懷孕的女人坐飛機到西雅圖尋找真愛、為孩子爭取美國公民身份的故事。這部影片引起了中國年輕人的共鳴，他們把西雅圖視為一個自由、浪漫的世外桃源，可以使他們逃離中國盛行的物質主義（只不過，影片當中有很多場景是在溫哥華拍攝的）。

「在中國，我的同齡人突然都開始談論起西雅圖來了。」現居西雅圖的北京人王邦澤（Bangze Wang，音）說。

王邦澤的英文名叫詹姆斯(James)，是被西雅圖吸引的新一代中國人。作為北京一位成功開發商的兒子，他於2008年來到西雅圖，打算在華盛頓大學 (University of Washington) 求學，然後回國承接家業。但是畢業後，西雅圖頂級建築商之一Lochwood-Lozier Custom Homes給了他一份工作。如今，他已是一名項目經理和談判人，也是公司同中國富豪買家之間的全方位文化聯絡人。

「現在，我在西雅圖能得到比在中國更好的機會，」王邦澤說，「很多中國家庭都打算搬到這裡來。」

Lochwood-Lozier曾經將高端住房賣給微軟的百萬富豪及其他當地高管。如今，該公司正在為中國買家建造十套新的住宅，價位在250至500萬美元（約合人民幣1534至3068萬元）之間。

公司總裁陶德·洛奇爾 (Todd Lozier) 說，中國買家喜歡面積大的現代化住宅，而且要帶兩間廚房——一間較小的通風廚房和一間較大的展示型廚房——加上富麗堂皇的大門和為大家庭準備的房間。「他們喜歡那些從街道上看起來很有吸引力的房子。」他說。

他們還喜歡經典的美國風情住宅，儘管他們還是執着於風水。斯基曼有一次帶一個中國買家看房子，房中展示着中國古董，「當時買家幾乎拔腿就往外走。」她說。現在，她告訴賣家，要在掛牌之前把大多數中國收藏品或藝術品清空。

戴維·馬辛 (David Masin) 是貝爾維尤傢具和室內設計公司Masins Fine Furnishings & Interior Design的總裁。他說，今年來自中國富豪的業務量上升了50%以上。他還說，有一個中國家庭最近花2.4萬美元（約合人民幣15萬元）買下了托馬斯·菲森特 (Thomas Pheasant) 設計的一張餐桌，他們說是給上大學的兒子買的。還有一個客戶，買下一套幾百萬美元的房子，要求馬辛為他裝修。而他本人連房子都沒看過。裝修費大約是25萬美元（約合人民幣153萬元）。