紙上富貴：屋老，人老，青年不安稅不老

【Comment】

這新聞顯示：房價過高。人們無力購買新房，

所以，8年間屋齡增加5.5年（12個月間增加8個多月的屋齡）

所以，8年間30歲以下房屋從9成強降到7成弱。41歲以上老屋增加2成。老屋戶數增加6.5倍（4.3萬→28萬）

在集中方面，假設父母為子女2人置屋，這樣是3戶。其餘，4戶以上就是投機。這樣看，4戶以上房屋約佔整體房屋總數的8.6％，持有人約佔總屋主2.1％。

明顯的1％與99％的現象。

其原因是華人的囤積（而非流動）經濟觀。是以個體經濟的「正確」，妨礙了總體經濟的利益，反過頭來妨礙了個體經濟的利益。

主要囤積者，年紀約略在50歲以上，是廣義的戰後嬰兒潮。他們要記住：不動產之所以稱不動產，就是「有登記」。過去，是因為稅基被壓低在1/2～1/3，加上土地交易免稅，所以成為理財置產的首選。但這是「人造的利基」。

未來一旦政府財政需要，只要一調高稅基，一個錢都跑不掉。

新屋房屋稅高（舊屋反而沒差），莫名其妙的與「都市更新政策」相反。

是怎麼搞的？玩真的嗎？

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財政部統計處研究發現，國內住家用房屋屋齡及屋主年齡均有高齡化趨勢，二○一四年名下有房者占總人口二十六．四％，較二○○六年提高一．二個百分點，但高齡族群有房占比增加，青壯年有房占比卻下降；另外，老舊房屋數量快速成長，短短八年內，三十一年以上屋齡占比大增二十三個百分點，且四十一年以上屋齡大增二十萬餘戶，潛藏公共安全疑慮。

研究報告指出，二○一四年名下有房者約占總人口二十六．四％，其中，四十一歲以上約四成持有房屋，三十一至四十歲僅二成三持有房屋；與二○○六年相較，六十一歲以上有房占比增加二．八個百分點，但三十一至四十歲則下降七．三個百分點。

進一步分析發現，住家用房屋持有者平均年齡，由二○○六年四十八．八歲提高至二○一四年的五十二．四歲；其中，二十一至五十歲的占比減少，六十一歲以上則由十七．六％增至二十六．六％。

若按性別觀察，男性持有房屋占比二十七．九％，高於女性的二十四．九％，尤其六十一歲以上男性逾半數持有房屋，較女性高出十個百分點以上。若觀察持有房屋面積，由二○○六年平均四十六坪增為二○一四年的四十八坪，男性平均持有五十一坪，較女性的四十五．二坪多出約六坪。

另外，住家用房屋屋齡也逐年增長，由二○○六年的17.6增為二○一四年的23.1年，平均屋齡逐漸老化；其中，三十年以下屋齡占比由91.6％降為69.7％；三十一至四十年屋齡占比則大幅提高二成，四十一年以上屋齡更從4.3萬戶增至28萬戶。

財政部官員表示，住家用房屋屋齡與持有者年齡均明顯高齡化，除了老舊房屋潛藏公共安全疑慮之外，目前四位屋主就有一位是六十一歲以上的高齡者，老人居家安全的重要性也要正視。（自由201127）