房、地稅雙漲時代來了

【Comment】

比起日本，台灣的不動產非常不正義，不僅對消費者而言，有高達30-45％的虛坪，還有低到不行的持有成本。

2016.09.24的《老謝看世界》，請劉黎兒講日本的例子。令人震驚的是，在負利率下，日本的房地產推量過多，已經租都租不出去。再低的利率也無法回收成本。加上高額的持有成本，日本的房地產，會貶值的。至少是屋殼，在25年就會折舊到0。

這樣會逼使資金，離開房地產，朝向產業。無論是否成功。

華人的經濟，只有黔驢一步踢，就是囤積，尤其是囤積房地產。這樣對產業健康、釋放人民創造力、鼓勵勤奮非常不利。

龐大資金鎖在不動產上，到頭來是塞住經濟活動最需要的流動性、循環性。

昨天看電視：阿姆斯特丹港邊活化的文創區，辦公室月租金2.8萬。比台灣還便宜。這樣才有創意源源不絕，要不，被房租壓死了，只能媚俗追客人，創意那裡來？

而日前，西門商圈在地自營生意的屋主呼籲房東不要再提高房租了，否則會重蹈天母衰敗的後塵。

於是，提高不動產持有成本的雙漲，我完全贊成的。

否則年輕人怎麼辦？

房、地稅雙漲時代來了 10月將收到地價稅稅單 最高加稅1.89倍○工商時報(2016.09.25)

即將邁入10月，又是每年接到地價稅單的時候，由於去年底六都公告地價平均調幅都超過3成，今年地價稅也將「超級有感」大幅飆漲，其中，台北市最高將暴增1.89倍！若加上高漲的新制房屋稅，台北市房屋稅、地價稅聯袂大漲的「雙漲」時代正式來臨。

台北市政府稅捐處估計，因告地價平均調高30.38％，今年地價稅收入預估將達267億，比去年220億超出47億元，創下地價稅收入的歷史新高！不過，許多屋主10月收到地價價稅單後，恐怕會嚇一大跳！

11月將繳交地價稅，對擁有土地面積累計愈多、適用5.5％最高稅率者；以及持分較大如公寓、透天厝、別墅；還有與公告地價掛鉤的地上權住宅、BOT案等，這四大族群將是最大「重災戶」。

台北萬豪酒店副總經理蘇慶福直言：「相信這些人今年收到稅單時，一定會跳起來！」以台北萬豪酒店來說，由於公告地價調高近9成，且適用5.5％最高稅率，今年地價稅高達8,600萬元，比興建當初的3,900萬元，激增1.2倍。

淡江大學產經系教授莊孟翰分析，2016年第1季總計全市達88萬5340戶，依市府估計今年地價稅將超徵47億元估，平均每戶加稅5,300元；若依非自用住戶約46％估，將有40.72萬戶稅率適用10/1000，地價稅是自用住宅的5倍，加稅會更「有感」。

依北市地政處統計，全台北市地價區段調幅最高榜首出現在「敦南樞苑」，漲幅達186.7％；其次是「台北摩根」達91.9％；排名第三的區段是「藏富」的87％。

若以單一地號來看，松江路「華固松疆」今年公告地價調幅暴增1.89倍，增幅堪稱全市最高，「敦南樞苑」也激增1.57倍、潤泰「南港車站BOT大樓」激增1.54倍、「元利ONE PARK」也大增1.25倍、「陶朱隱園」1.18倍，漲幅相當驚人。